征地拆迁一定需要房产证与土地使用证？

谁说一定要有房产证才能被拆迁？谁说的如果没有土地使用权证，被征地后就没有补偿？谁说的征地拆迁必须大喊大叫，大吵大闹？这都是不对的！！！

您如果还用这样的方法来争取补偿款，您真的是太落后了，这只能让你维权之路越走越偏。

其实，了解关于维权的真理，征地拆迁这个问题是很简单的，今天律师就对这种维权行为的缺陷，来提醒大家几点，一定要理解掌握。

首先要说的问题是“证”这个问题在集体土地征地拆迁中更为常见。很多朋友都咨询了律师，并说他们因学校工作和其他原因搬出了村庄。他们还在城里买了一套房子。询问律师：农村宅基地可以继承吗？如果房子被拆除，他们可以获得补偿吗？

疏漏忘记办理证件

大家都知道，对于集体土地，房屋通常建在村集体所分配的宅基地上，但很多时候，因为他们正在忙着建房而遗忘或出于其他原因没有办理证件。怎么办？

没关系，只要农民的宅基地有权利使用，那么拆迁应该能够得到相应的补偿。

城中村无证拆迁

在城中村形成后，后来建造的许多房屋都是无证房屋。怎么办？别担心，只要你得到村集体的认可而且产权明确，拆迁补偿仍然存在。

老房子遗产继承拆迁

在乡村或城市周围，祖祖辈辈仍然留下许多老房子。这些老房子太过古老。在每个人的意识中，无论它有没有证，它都不会妨碍房屋的居住，因此，就疏忽大意了所有权证书的办理。怎么办？不要难过，在这种情况下，如果继承人的家庭和住房条件符合要求，您也可以享受同等的拆迁补偿。毕竟，它是“祖传”。

历史原因造成证件丢失

在身份证逐步普及之后，房屋的身份证也走上了法律监管的程序。随着时间的推移，可能会丢失证件或没有办理证件和证明材料的情况。怎么办？不要难过，如果房子仍在名称下并且没有被遗弃，仍然应该给拆迁提供合理的补偿。

农村户口迁出补偿原则

集体土地征地拆迁补偿原则往往与“户口”不可分割。有时“户籍”是征收方的基本赔偿原则。只要是户籍迁移的，就没有补偿。此时，许多不在本地户籍中的朋友开始担心，到底有没有补偿呢？

户籍搬出农村后，宅基地不能继承，但如果有宅基地上的房屋的所有权，则应当进行拆迁补偿。

农村宅基地属于村集体，不属于个体农民。村民只有使用宅基地的权利。如果搬出农村，人口将不再属于村庄的集体成员，并且将不再能够继承宅基地。村集体有权收回其居住地搬出村内的人的宅基地。

当然，没有人有权使用宅基地谁也不能想收回就收回。如果它是一个合法继承的父母的房子，即使该户籍不在农村的孩子也享有房屋的所有权，但不能重建，直到房子因自然的损坏坍塌之后，村集体才有权收回房屋遗址。

虽然，迁出的人不能再继续使用宅基地，但房屋上方的房屋确实是有权继承的，可以根据房屋的所有权或继承权获得相应的拆迁补偿。因此，只要房屋仍在那里，就拆迁房屋拆迁将有权获得赔偿。

至于可以获得的拆迁补偿，这是一个仁者见仁智者见智的问题了。这里要提醒大家的是，是否能获得拆迁补偿需要靠法律规定，但能否拿到更多的补偿靠的就是自己的谈判协商的能力了。

在拆迁方面，你可能会想到被拆迁的巨额拆迁补偿。只要你掌握了权利保护的方向，并有明确的维权目标，辅以专业的拆迁维权律师，你就能轻而易举地获得满意的赔偿。

律师告诉所有人，拆迁不必弄的枪声刀影就能获得拆迁补偿的关键因素，是能否掌握拆迁和维权的本质。如果你能掌握你就可以轻松赢得胜利并成功让自己拆迁致富。

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